침체기 매수 브랜드 아파트, 회복기 후 빠르게 반등 우수 입지·계약조건 갖춘 단지 관심 집중 부동산 시장은 일정한 주기를 따라 움직인다. 흔히 ‘사이클’이라 불리는 이 흐름은 수요와 공급, 정책, 금리, 경기 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하며, ‘회복-호황-조정-불황(침체)’ 단계를 반복하는 구조다. 전문가들은 회복기 진입 직전이나 초기 단계에 매수한 단지들이 이후 본격적인 상승장에서 더 큰 시세차익을 실현할 가능성이 높다고 분석한다. 2008년 글로벌 금융위기 당시 가격 폭락과 미분양 급증 등 국내 부동산 시장은 큰 침체를 겪었지만, 2013년부터 회복세를 보였고 2020년에는 저금리와 풍부한 유동성, 공급 부족 우려 등이 맞물리며 전국적으로 강한 상승장이 이어졌다. 침체기에 매수한 브랜드 아파트들은 이후 수억 원대 시세차익을 실현했으며, 청약 시장도 과열돼 수십 대 1, 수백 대 1에 달하는 경쟁률을 기록했다. 2022년부터는 금리 인상, 대출 규제, 공급 부담, 글로벌 경기 불확실성 등 여러 악재가 겹치며 부동산 시장은 다시 조정 국면으로 전환됐다. 거래량이 줄고 매수세가 위축됐으며, 일부 지역에서는 가격 하락이 장기화되기도 했다.